常房發(fā)[2011]17号

　　常德市房地産管理局關於(yú)印發《常德市商品房現售備案管理辦(bàn)法》的通知

　　各縣市區房管局、全市各房地産(chǎn)開發(fā)企業：

　　現将《常德市商品房現售備(bèi)案管理辦(bàn)法》印發給你們，請認真貫徹執行。

　　二〇一一年十月二十八日

　　常德市商品房現售備(bèi)案管理辦(bàn)法

　　爲規範商品房銷售管理
，維護房地産市場秩序，根據建設部《商品房銷售管理辦(bàn)法》的規定，結合我市實際，現就商品房現售備(bèi)案管理制定本辦(bàn)法：

　　第一條 本辦(bàn)法所稱的商品房現售，是指房地産開發企業将竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並(bìng)由買受人支付房價款的行爲。

　　第二條 商品房現售實行備(bèi)案制。常德市房地産(chǎn)管理局(以下稱“市房管局”)負責市城區内的商品房現售備(bèi)案管理工作。西湖、西洞庭、鼎城區和常德經濟技術開發區的現售備(bèi)案市房管局委托相關區房管局管理。

　　第三條 房地産開發企業應當在商品房現售前将房地産開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明材料報(bào)送房管部門備(bèi)案。

　　第四條(tiáo) 商品房現售，應當(dāng)符合下列條(tiáo)件：

　　(一)現售商品房的房地産(chǎn)開發企業應當(dāng)具有企業法人營業執照和房地産(chǎn)開發企業資質證書;

　　(二)取得國(guó)有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建築工程施工許可證;

　　(三)工程竣工綜合(聯(lián)合)驗(yàn)收合格.

　　第五條 原已申領商品房預售許可證的項目，在具備(bèi)第四條規(guī)—2—

　　定的條件後應将預售後剩餘房源轉爲商品房現售。房地産開發企業在商品房現售前，應将符合商品房現售條件的有關證明材料報(bào)送市房管局備(bèi)案，領取商品房現售備(bèi)案證明後方可進行商品房現售。

　　第六條 房地産開發企業申請商品房現售備(bèi)案，應提交以下資料，並(bìng)保證所提供的資料真實有效。

　　(一)原未領(lǐng)取過(guò)商品房預售許可證的須提供以下資料：

　　1、商品房現售備(bèi)案申報(bào)表;

　　2、房地産(chǎn)開發(fā)企業營業執照及資質證書;

　　3、項目立項文件;

　　4、土地使用權證書及宗地圖(或土地使用權證明文件)、建設用地規(guī)劃(huà)許可證、建設工程規(guī)劃(huà)許可證、建築工程施工許可證;

　　5、項目竣工綜合(聯(lián)合)驗收合格證明(工程竣工驗收備(bèi)案表);

　　6、已經市房管局産權管理處審核備(bèi)案的房屋面積測繪成果報(bào)告書;

　　7、房地産(chǎn)開發項目手冊(cè);

　　8、法律法規(guī)規(guī)定的其他條(tiáo)件所需資料。

　　(二)原已領取過商品房預售許可證並(bìng)在預售許可範(fàn)圍内的須提供以下資料
：

　　1、商品房現售備(bèi)案申報(bào)表;

　　2、商品房預(yù)售許(xǔ)可證;

　　3、房地産(chǎn)開發(fā)企業營業執照及資質證書;

　　4、現(xiàn)售商品房明細(xì)表;

　　5、項目竣工聯(lián)合驗收合格證明(工程竣工驗收備(bèi)案表);

　　6、房地産(chǎn)開發項目手冊(cè);

　　7、法律法規(guī)規(guī)定的其他條(tiáo)件所需資料。

　　第七條 房地産(chǎn)開發企業提出商品房現售備(bèi)案申請，在相關資料齊全、符合現售備(bèi)案條件的情況下，由當地房管部門出具商品房現售備(bèi)案證明。原已核發的商品房預售許可證不再作爲後續商品房銷售的依據，由當地房管部門在原商品房預售許可證上作相應标注。

　　第八條 原則上每個(gè)商品房項目的現售必須一次性整體備(bèi)案，但分期預售、分期綜合(聯合)驗收的可相應分期備(bèi)案。

　　第九條 房地産開發企業持當地房管部門出具的商品房現售備(bèi)案證明和相關資料到當地房管部門産權管理處辦(bàn)理初始登記。

　　第十條 對已取得商品房現售備(bèi)案證明的商品房項目進行現售的，買受人在網上簽訂商品房銷售合同後，應在30日内到當地房管部門辦(bàn)理網簽合同備(bèi)案手續。

　　第十一條 各縣市區參(cān)照本辦(bàn)法執行。

　　第十二條 本辦(bàn)法自發(fā)布之日起施行。

　　主題詞：城鄉建設　房地産(chǎn)　管理　辦(bàn)法　通知

　　抄送：省住廳，市委辦(bàn)，市人大辦(bàn)，市政府辦(bàn)，市政協辦(bàn)，市住建局，市國土局，市規劃局,各縣市區人民政府，國家經濟技術開發(fā)區，柳葉湖旅遊度假區，西湖、西洞庭管委會。

　　常德市房地産管理局

　　2011年十月二十八日印發(fā)